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2020年02月29日 16:15:07 来源:黄金棋牌app 编辑:黄金棋牌城安卓

投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

全国警察行政局服务与职位组主任(人力资源资料)拿督苏克里/全国警察后勤与科技局第一副总监★

  12名警官获得擢升,沙、槟两州迎来新的“州警队一哥”。

沙巴州副警察总监拿督赛尼擢升为沙巴州警察总监,嵊州卧龙黄金棋牌而全国警察后勤与科技局第一副总监拿督沙哈布丁则是槟城总警长,两人的警阶擢升为总监。

全国警察行政局秘书处副行政主任阿末玛兹南/全国警察行政局管理高级助理总监/高级助理总监★

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,黄金棋牌秒提现購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣房稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有成本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

全国警察公关主任主任拿督阿丝玛华迪发表声明,这项警官人事调动于3月4日生效。

12警官擢升 沙槟迎新“州警队一哥”

全国警察后勤与科技局第一副总监拿督沙哈布丁/槟城总警长/总监★

雪兰莪州雪邦警区主任阿兹/柔佛州警察防范罪案与社区和平组副主任(策略方针)/助理总监

柔佛州警察防范罪案与社区和平组副主任(策略方针)莫哈末苏克里/全国警察行政局秘书处副行政主任/助理总监

全国警察廉正局遵守合规组警官(调查、法律与案件研究)仄莫哈末阿兹敏/全国警察廉正局遵守合规组副主任(调查、法律与案件研究)/助理总监

全国警察行政局人力资源能力评估管理组副主任陈宝保(译音)博士/全国警察行政局服务与职位组主任(人力资源资料)/高级助理总监★

大马警队秘书拿督玛兹里/沙巴州副警察总监/副总监

全国警察行政局服务组警官阿米鲁丁/全国警察行政局人力资源能力评估管理组副主任/助理总监

全国总警长秘书处国际关系组(管理)拿督吴文耿/霹雳州副总警长/副总监★

警官/新职/警阶(★擢升)沙巴州副警察总监拿督赛尼/沙巴州警察总监/总监★

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