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狠撕標籤/緋聞不斷受封「發電機」 林韋君首吐消極心聲

文/李美虹/MONEY錢行走江湖多年分pk10走势經常被問到的3個投資理財問題是:基金與股票哪個好?有什麼標的可以買?你覺得該買房子嗎?前面兩個問題我尚且還能回覆,但一碰到房子這個問題,就不知道該如何回應對方了!因為買房子並不是「應不應該」的問題,而是「有沒有能力」的事。只要有錢,供得起頭期款,且後續的房貸也應付有餘,那麼人人都可以評估自身需求,決定要不要買房子。▲(圖/翻攝自MONEY錢)買房變屋奴?租屋幫房東繳房貸?  最近十幾年因為房價高漲,讓支持買房與反對買房的兩造看法更趨分歧。不贊成買房的人認為房價過高,當包租公的投資報酬率過低,不如拿買房的錢去投資股票,每年賺5%很容易,但這是站在「投資房地產」的角度來看買房問題,就不在本文討論範圍內。我們要探討的是:若是自住需求,不贊成買房的人認為,房貸會讓每月可動用資金減少,生活品質變得不好,「買房只會讓自己變成屋奴」。但支持買房的人卻認為,房子可保值、可抗通膨,自己買房繳房貸,遠比租屋幫房東養房子來得實際,而且房價長期趨勢是上漲,只要挑對地點,還能靠房子賺錢,回顧過去買房賺大錢的人比比皆是,此為最佳印證。買房vs租屋的選擇  其實是支出比較 哪個划算就選它事實上,在不考慮「房價上漲與否」這類機會成本的情況下,買屋與租屋的選擇就是「租金支出」與「貸款利息支出和房屋折舊」的比較。如果計算之後是後者比較高,那就是租屋划算;反之則是買屋比較划算。(想知道買屋或租屋哪個划算,可以用數學專家賴以威做的「租屋與買屋的大抉擇」,來比較買房和租房的「居住成本」,網址是https://goo.gl/CU2a2s)反對買屋的人,大部分是年輕一代,因為年輕人一出社會就碰到台灣房價大漲的環境,導致「房貸利息支出和房屋折舊」的總和遠比「租金支出」高出非常多,所以若純粹用數字看,買屋絕對不划算,租屋反而是一個相對合理的選擇。但是,支持買屋的人會告訴你:誰說買房子一定要買台北市黃金地段?應該是「先求有」,在大台北地區房價便宜地點先買一間自有的房子,這樣不僅可以保障財務安定(錢就不會拿到別處亂花用或買股虧損等等),也能對心理產生一股安定感。此外,買了房子就要想盡辦法趕快繳清貸款,這樣一來,這間房子就是「存下來的資產」,日後不論是職場中途失業,或是老了退休,都能有個安心之所。房貸支出不超過薪水三分之一想買房就買房不論是買屋或租屋,都各自有其優點與缺點,且雙方也都有其成功與失敗的案例,所以到底是買房好,還是租屋好?我覺得都很好,只要算清楚手上的資金,以及之後每月房貸支出不要超過月薪的三分之一,想買就買,別去理會買屋成本與租屋成本這套數學公式算法。但是,如果覺得房貸支出會排擠自己或家庭的其他預算,例如付了房貸就沒辦法養兒育女(養育金、教育費)、沒辦法買足夠的人身保險、醫療險,或是無法每個月再提撥一筆錢出來提前做退休規畫等等,那麼你就要仔細評估是否一定要買房。事實上,買房年齡普遍落於35歲~40歲之間,這個年齡層代表什麼?就是年輕時本來就沒有能力買房(除非是爸媽幫忙),一定是出社會工作後,經過10~15年的努力存錢、投資,累積到一定資本後才有能力買房子。所以,我覺得「要不要買房」應該是35歲以後才需要討論的議題,假設35歲買房,然後提前把房貸在45歲前還清,就已經算是勝利組了!逐工作地點而租居把錢存下來也是勝利組但是,如果45歲還沒買房,也不算是失敗組,因為我見過很多不買房的人,他們手上握有現金,卻是逐工作地點而租屋居住,完全是因應現在的工作大環境,跳槽到哪裡上班,就搬家到公司附近租房子,一來可以換屋居住,改變心情;二來住家離公司近,省下交通時間,生活更有彈性,同時手上存下的錢也多,可動用的資金比買房者多,這也是勝利組。再次提醒,以上所談,都是侷限於「買房子為自用」的前提,如果你想靠買賣房地產賺錢,那就是另一個完全不同的議題了!※本文由Money錢授權刊載,未經同意禁止轉載。原文在此您也可能喜歡這些文章別再吵了!不論租屋或買房,都要做這件事,才有人生選擇權!先確認自住或投資 再評估購屋還款能力

買房或租屋?把「居住成本」算清楚就可以決定

記者劉秀敏/台北報導女星林韋君深耕台劇多年,曾演出《麻辣鮮師》、《海豚灣戀人》、《家和萬事興》等經典夯劇,外型亮麗的她曾經緋聞不斷,還被封為「演藝圈發電機」,近年戲劇作品驟減,更考取證照當起瑜珈老師。林韋君近日在YOGA EDITION接受《三立新聞網》專訪時坦言,過去的緋聞的確影響了工作、感情甚至生活,讓她一度消極到覺得淡出演藝圈也不錯,直到接觸瑜珈後才開始轉念,慢慢放下這些流言蜚語帶來的負能量,也更懂得去珍惜身邊的人。▲林韋君。(圖/記者林士傑攝影)談到過去緋聞不斷,林韋君無奈地說,這些新聞的確影響了工作、感情甚至是個人生活,有時候明明子虛烏有的事,卻還是被捕風捉影拿來做文章,這些負面新聞讓她一度消極地想:「寧可沒新聞,也不要有這些莫名其妙的東西」,行事開始越來越低調,想慢慢地淡出演藝圈。不過在接觸瑜珈後,林韋君坦言自己轉念很多,開始懂得放下、不再想太多,也更懂得珍惜身邊的親友,「他們還在我身邊,就表示看到的是真正的我、是他們喜歡的樣子」,雖然聽起來很「佛系」,但林韋君笑說自己偶爾還是會對網友的負評生氣,還沒練就完全沒反應的功力。▼▲林韋君目前身兼瑜珈老師,單身的他生活過得輕鬆自在。(圖/記者林士傑攝影)現年41歲的林韋君目前依舊單身,看似一個人過得輕鬆自在,但她坦言過去不管是拍戲或是其他工作,面對的都是一大群人,開始學著一個人生活時非常不能適應「突然間整個世界只有你一個人」的感覺,還曾經在沙發上躺著躺著就哭了。不過現在的她已經學會好好跟自己相處,每天的生活就是騎著單車四處逛,有課就上,上完課就吃吃自己喜歡的東西或回家陪家人,身兼瑜珈老師的她也自認接觸瑜珈時間較短,因此花了許多時間在練習、備課上,便沒有太多心思去想其他事情。▲林韋君不排斥找個伴,但一切隨緣不強求。(圖/記者林士傑攝影)近年許多演藝圈「黃金剩女」出嫁,林韋君卻直言:「結婚這件事在我的人生裡是變化不是計畫」,表示自己沒計畫過結婚這件事,父母也從沒催婚給她壓力,也認為一段感情的失敗與否,不會因為兩個人是情侶或是夫妻而有所差異。雖然不認為婚姻是人生必需品,但林韋君仍不排斥找個伴,身邊偶爾也會出現追求者,只是目前還沒遇到一個讓她有衝動、很想在一起的對象,目前對感情的態度就是一切隨緣,她也豁達地說:「感情這種事強求不來,想再多都沒用,反而讓自己的情緒困在裡面。」

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